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2020房地产估价师《案例分澳门威尼斯人析》精选

作者:admin 时间:2020-07-12 09:38   

  【摘要】2020年房地产估价师正处于备考阶段,为助助公共备考,全球网校小编整顿了房地产估价师《案例明白》精选题,公共正在温习教材之余也不要忘了众做熟习题。

  某房地产估价机构承受委托评估一停修居处项宗旨让渡价钱,价钱时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让体例得到,2010年6月项目组织封顶后因故停工。遵照委托人供给的原料,项目本质已付出本钱为2800元/㎡,搜罗土地得到本钱、开辟本钱(注:应为设备本钱,下同)、约束用度以及2008年6月至价钱时点的投资息金。注册房地产估价师经探问核实,以为委托人列支的截至项目停工的各项本质本钱用度相符当时的市集情状,澳门威尼斯人正在采用本钱法估价时,确定该房地产重置本钱为2800元/㎡。请问:

  1.过失有:①不行遵从各项本钱用度正在过去产生时的本质或寻常秤谌来估算,而应

  该遵从正在价钱时点的各项用度的客观寻常秤谌来估算。②“开辟本钱”包蕴土地得到本钱、约束用度、设备本钱、发卖用度、发卖税费和投资息金共六项,不行将开辟本钱与土地得到本钱、约束费等并列。③该房地产重置本钱组成除上述开辟本钱外,还应有开辟利润一项。④投资息金的计息期起始为应计息项目用度产生时点,尽头是设备期的尽头。

  2.正在确定重置本钱后,还应试虑修造物折旧身分,扣减后得出估价对象本钱价钱。

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  2020房地产估价师《轨制与战略》章节考点习题.pdf339 KB下载数 58下 载